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2019年07月

集团顺利晋升建筑装修装饰工程专业承包一级资质

了集团的市场竞争力,为专业化承包业务的拓展以及多元化的市场拓展提供了可靠保障。集团将以此次晋级为契机,立足新的起点,持续发挥企业优势,不断加强企业竞争力,提高自主创新能力,在更高的发展平台上打造更多精品工程,开创新的辉煌! 

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2019年07月

海门供电公司赴我集团共同开展主题党日活动

高度赞同。他表示,天天时时彩建设集团党建与业务两手抓,两手都要硬的政治态度值得所有企业去学习。随后,双方就如何共同开展党组织活动、共建党建联盟活动进行了探讨。座谈会上,俞军书记详细地介绍了全镇所处的地域区域优势,近阶段的镇区和产业规划。他表示,自2017年起,海门供电公司就是正余的“走帮服”联系单位。近年来,正余镇所有企业的发展以及“智造正余幸福小镇”的建设均离不开海门电力公司的大力支持。现今,我镇成功申报了国家农业产业强镇及省级机器人特色小镇,这对全镇电网有了更新更高的要求。俞军书记希望,海门供电公司能一如既往地支持和帮扶正余建设,推动正余进一步健康快速地发展。海门供电公司赴我集团开展党日活动

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2019年07月

金地商置有限公司领导莅临集团总部参观考察

同发展和长期合作为目标,加快推动全面合作意向,实现双方企业发展的共赢!金地商置有限公司至我集团总部考察

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2019年07月

集团启动2019年第一次综合大检查

管理无疏漏、工程无问题,全力打造优质项目施工团队。通过本次综合大检查,有力提升各项目部的精细化管理意识,有效促进各在建项目的综合管理水平。 综合大检查一组综合大检查二组

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2019年07月

集团结算管理部组织结算技能培训

在培训交流过程中,部门与广联达公司技术人员建立起良好的联系,这对以后工作中可能遇到的问题得到了技术上的充分保障。据悉,这是结算管理部于今年举办的第二次培训活动,日后根据形势的变化,部门将不定期的经常开展培训交流活动,将学习和培训引领上常态化轨道。

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2019年08月

二线城市涨一线城市平 房贷利率现局部抬升之势

房贷利率由基准上浮10%上调至基准上浮15%。相比二线城市,一线城市房贷利率波澜不惊。中国证券报记者从多家银行和中介公司了解到,目前,北京、深圳各大银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%,二套房贷利率基准上浮15%-20%。北京个别外资行执行首套房基准上浮5%。上海首套、二套房贷利率均为一线城市最低,分别按照基准利率95折和基准上浮10%执行。广州略有差异,多数银行普遍执行首套房贷利率基准上浮10%、二套房贷利率基准上浮15%,但部分银行上调了房贷利率,如浦发银行于8月初将首套房贷利率从基准上浮5%上调至基准上浮20%,二套房贷利率也从基准利率上浮20%到基准利率上浮25%。一名广州中原地产房产销售经纪人表示,有客户购买银行的理财产品,银行对房贷利率酌情打折的情况,首套房可按照基准利率上浮8%执行,二套可按照基准利率上浮12%执行。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,目前,房贷管理较严,银行会针对客户需求旺盛的情况启动利率上调,但一线城市按揭利率上浮的幅度相比二三线城市要小。“主要原因是银行把一线城市作为房贷这种优质贷款投放的区域。”李宇嘉表示,银行都在抢占一线城市房贷市场,竞争非常激烈,特别是在市场较“火爆”时,一些额度较宽松的银行会调低房贷利率上浮幅度。交通银行金融研究中心资深研究员夏丹称,当前利率上调行为更多的是因政策环境从严。银行自身希望发展房贷业务,希望通过降低利率扩大这部分业务。在市场化行为驱使下,利率上调空间不会太大。“现在更可能的是把之前下调过的调回来,但一线城市前期下调不多,所以相对调回不会太多。”下半年房贷规模将缩量对于未来房贷市场的变化,夏丹预计,在政策从严背景下,未来放款数量和效率会呈现下降态势。李宇嘉指出,从全国来看,控制居民杠杆率上升是大方向,房贷的供给肯定会减少,利率方面会反弹。“实际上,从6月份开始就已经出现了这种趋势,三季度房贷利率还会明显延续走高态势,四季度可能会有所缓解。”夏丹认为,相对于上半年房贷规模及放贷效率,预计下半年房贷市场会呈现季节性下降。加之年中以来房地产调控政策收紧,下半年房贷将进一步缩量,房贷定价或有所提高。融360大数据研究院分析师李万赋表示,目前房地产融资正在收紧,房地产资金环境比较紧张,未来部分城市可能会继续收紧房贷政策。

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2019年07月

集团启动2019年第一次综合大检查

管理无疏漏、工程无问题,全力打造优质项目施工团队。通过本次综合大检查,有力提升各项目部的精细化管理意识,有效促进各在建项目的综合管理水平。 综合大检查一组综合大检查二组

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2019年08月

政策再次按下“加速键” 住房租赁市场迎来利好

人群生活在城市里的首选。不仅是中央层面,今年以来,一二线城市各级政府陆续从金融、税收、土地、监管等多方面实施一系列政策,促进住房租赁市场发展。政策再次按下“加速键”由于重购轻租等原因,长期以来,房屋租赁市场受到的关注度始终不如买卖市场。但在“租购并举”的住房制度提出以来,这种情况已经有所改变,各个层面有关租赁市场的政策“红包”不断发放。据悉,此次入围中央财政支持住房租赁市场发展试点的16座城市是根据《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》进行竞争性评审得分得出。此举既是对有关城市发展住房租赁市场的肯定与支持,又将突出示范引领效应,探索经验推动其他城市发展住房租赁市场。而入围试点的16城中,都是部分人口净流入、租赁需求缺口大的一二线城市,租售比大多居全国前列,居民购房压力较大。按照安排,试点城市可以获得“直辖市每年10亿元,省会城市和计划单列市每年8亿元,地级城市每年6亿元”的奖补资金支持。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于纳入租赁试点的城市,租赁市场发展的财政资金会更加到位,这有利于租赁市场的发展,包括租赁平台的建立和完善、租赁用地的供给、租客相关租赁权益的保障。财政支持包括财政补贴、税费减免等,相关试点后不排除在此类城市会推出一系列可供示范和借鉴的租赁住房范本。今年7月,北京发布住房租赁合同示范文本,明确租赁期内不得单方面提高租金;深圳拟规定,多渠道增加租赁住房供应,新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;如广州率先推出的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,一度引发舆论对租购同权的关注。此外,南京、武汉、深圳等城市也纷纷出加快租赁市场的相关政策。中原地产研究中心统计数据显示,2018年全国有百城发布了鼓励租赁相关的政策,类似政策在2019年继续密集发布,截至目前已累计超过30次,包括公租房、整顿租赁市场乱象、稳定租金、加大租赁房源供应等。随着房地产市场正在从增量走向存量,监管层对存量领域的顶层制度设计正在加快。可以确认的是,作为房屋租赁行业的基础性法规,《住房租赁条例》也即将到来。中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃此前公开表示,目前住房和城乡建设部正在起草加强中介市场管理的法律法规,推动《住房租赁条例》的立法,并准备在今年出台。杜鹃还透露,一项关于加强房地产中介行业管理的法律法规正在由住建部牵头起草中,也“准备今年出台”。租赁市场潜力巨大7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会上,谈到租房市场,会找房CEO李磊表示,租赁市场有万亿元的规模,虽然不是新房市场十几万亿元,对于刚出来创业者而言,市场规模是可以的,租赁市场蕴藏巨大的机会。而在欧美发达国家,住房市场早就实现了租售并举。需求方面,住房自有率不高,大多为60%~70%,居民租房意识较强;供给方面,国外租金回报率普遍在2.5%到5%之间。因此,与发达国家相比,我国的租房率和租金回报率还有很大提升空间,意味着租赁市场有着极大潜力。相关调查也显示,在居住方面,越来越多的年轻人的心态正在发生变化。随着租房市场的健康发展和居住观念的变化,年轻人对买房的执念也在松动。调研显示,租房生活的白领人群占比最高,为45.1%,其中在北上广深等买房压力大的一线城市,这个群体更庞大,北京租房生活的白领占比58.6%;上海为57.3%;深圳则高达68.8%。业内人士指出,消费升级的背景下,年轻人越来越注重居住品质,政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场,这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐,如同鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。统计数据显示,超6成的毕业生在租房方式上期望选择整租,追求个人私密空间和居住品质。数据显示,在2019年,全国20个重点城市上半年租金均价累计上涨1.67%。其中累计上涨城市15个,累计下跌城市5个。上半年租金均价一线城市半年累计上涨3.41%,重点二线城市半年累计上涨0.67%。热点城市住房租金居高不下,租户的房租收入比过高,资金压力过重。而推动租金上涨,除了有季节性租赁小高峰因素外,根源仍然是人口流入导致租房需求增加。特别是近年来一些省会城市对于人才竞争十分激烈,新一线城市与北上广深的人才争夺战正式打响。各城市为吸引人才、留住人才,纷纷放开落户门槛,出台各种吸引人才的措施,目前包括很多新一线城市的落户门槛屡创新低,甚至接近于“零门槛”。武汉“5年留住百万大学生”、长沙“人才新政22条”、成都“蓉漂计划”、济南人才新政30条……虽然一线城市仍旧是众多职场新人的第一选择,但新一线城市的竞争力也在不断提升。除去一线城市,武汉、天津、西安、南京、杭州、成都、重庆等经济发达的城市,人口吸引力都在不断增强,这也刺激租房需求不断上涨的同时,也预示着租赁市场的巨大发展潜力。伴随年轻一族对于租住生活质量的需求爆发,近年来以自如为代表的长租平台以省心、品质成为租赁市场中的重要力量。据不完全统计,截至2018年底,中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,分布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。监管和盈利难等问题待破解事实上,住房租赁一直是房地产市场的“短板”。 发展至今,参与住房租赁市场的主体日渐增加,除了自然人房东外,还有房地产开发企业、代理经租机构、公寓运营机构、租赁市场平台企业以及提供融资和其他配套服务的主体等。从目前市场发展现状看,尽管一些规模化的企业在快速成长,有些企业运营管理的房源数量甚至已经达到几十万套(间),但是专业化的效应还不强。拿租赁市场曾经的热门项目长租公寓为例,一段时间内,由于装修的时尚性,居住的安全性,长租公寓受到不少年轻上班族的青睐,不少投资者一哄而上,纷纷投资长租公寓,品牌长租公寓的经营一时之间也是如火如荼。然而,企业盲目进入和规模扩张所带来的问题逐渐爆发,房屋高空置率、甲醛超标、租金贷等。由此,监管层面也在逐渐引导租房市场规范化运行,以应对租赁市场不断扩大的趋势。仅在今年7月,就有北京、深圳、广州等城市先后发布文件或指令,加大对住房租赁市场的整治力度。北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为,严禁隔断等监管举措并不会激化租房市场的供求矛盾。因为在大力发展租赁市场背景下,高中低端租赁住房都有供应,不一定非得通过打隔断来满足租户的需求,打隔断也不利于居住安全和提升居住体验。而且今年毕业季房租没有明显上涨,说明租房市场供求矛盾在不断缓和。赵秀池指出,租房市场目前的痛点是假房源、黑中介等问题,相应的监管重点应该是对中介公司和经纪人的监管。从长远来看,要建立经纪行业信用体系以及全社会统一的信用体系,让守信者走遍天下,失信者寸步难行。而在监管层面的要求下,进入租赁市场的企业层面也在发生细微的变化,部分涉足长租公寓领域的企业在尝试新的发展方向。业内人士指出,发展租赁市场,存量房源的整合有赖于各类市场主体积极参与长租公寓的运营。但盈利难问题仍是困扰各类长租公寓运营商的首要问题。长租公寓投资周期长、成本高、盈利难的固有属性,使得轻资产、中资产、重资产等不同运营模式都面临着盈利模式的再优化。

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2019年08月

坚持“房住不炒”定位 楼市调控保持连续性稳定性

草案),推动物业管理立法取得实质性进展。  关键词1楼市调控  增加住房供应推动“中介管理”立法  “稳”是去年楼市的主基调。这背后则是各项政策严格落实、稳固调控成效,同时不断增加住房供应、缓解供需矛盾。  白皮书披露,去年全市房地产开发投资由降转增,同比增长3.4%,增速比上年提高10.8%,其中住宅投资增幅明显达17.4%;全市住宅施工、新开工、竣工面积全面增长,新建商品住房上市面积984.1万平方米,同比增加87.9%、上市套数达8.46万套,这比2017年翻了一番。  备受关注的住房交易方面,也是量升价稳、市场运行总体平稳。记者注意到,与2017年交易明显收缩相比,2018年本市房地产市场有所回升,全年全市商品住房成交19.8万套,同比增加11.9%。其中二手住房、新建商品住房分别成交15.2万套、4.6万套,二者之比为3.3:1。  对于下一步楼市调控的思路,白皮书特别披露,将保持房地产市场调控的连续性和稳定性,以稳地价稳房价稳预期为目标,坚决抑制投资投机性购房需求,逐步形成符合本市特点、适应市场规律的房地产调控长效机制。此外还将在供给侧和需求端同时发力,加大商品住房供应力度,推进已拿地商品住房项目尽早开工,加快入市供应。  今年相关部门还将推动《北京市房地产经纪管理办法》规章立法进程,建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度;强化联动监管,完善信息共享、综合执法等工作机制,保持执法高压态势,全流程规范开发、销售、中介等行为。  关键词2保障房  市场租房补贴标准将提高  作为民生工程,保障房去年开工量超额完成目标:全年新开工5.45万套,完成5万套目标任务的110%。其中公租房1.1万套、安置房4.35万套。棚户区全年改造3.43万户,完成任务的146%。今年的新任务是:多渠道建设筹集租赁住房5万套(间)、政策性产权住房6万套、竣工各类政策性住房7万套,完成棚改1.15万户。  保障房相关政策也会进一步完善。比如:调整市场租房补贴政策,扩大补贴范围,提高补贴标准,鼓励符合条件的家庭通过市场解决租房问题;完善市场租房补贴机制,加强补贴申请、审核及发放管理。  数据显示,去年公租房补贴发放2.3万户、2.95亿元,累计发放2.8万户、8.38亿元;市场租房补贴发放1.91万户、2.14亿元,累计发放5.53万户、16.65亿元。  落实人才住房支持政策方面,白皮书也披露,各区也要加快制定本区人才住房实施细则,“三城一区”要抓紧出台操作细则。以配租公租房为主,配售共有产权房、发放人才租房补贴为辅,按照尽力而为、量力而行的原则,对符合条件的人才给予住房支持。  关键词3共有产权房  2.1万套“在路上”将优化供地结构  白皮书中,“共有产权房”被反复提及。在新房市场,更便宜的共有产权房大量供应,在为刚需提供“买得起”的房源时,也促进了北京楼市的理性、稳定。  按照白皮书披露的发展思路,今年将加快共有产权住房项目工程建设和销售进度,稳定市场预期;健全共有产权住房相关配套政策,科学制定价格评估、代持机构管理等规定。  市住建委相关负责人昨天也向记者披露了目前北京共有产权房的“存量”:截至2019年6月,全市累计有共有产权住房项目64个,提供房源约6.55万套。还有11个项目处于土地挂牌阶段,占地86.72公顷,预计可提供房源约2.1万套。  哪些配套政策将进一步完善?这位负责人说,今年将会同土地管理部门,不断优化供地结构和供地时序,在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地,力争通过共有产权住房政策有序引导中心城区适宜功能和产业向新城疏解,带动中心城区人口向新城转移,实现职住平衡。同时,也将指导相关区调整项目配售人群范围、降低申购门槛,尤其是针对大兴、房山、顺义区等供地规模较大的区域,在坚持共有产权住房基本条件基础上,要求各区调整取消本区户籍年限、工作年限等不合理的准入条件。  关键词4租房  保障租户权益建公益律师队伍  据主要经纪机构成交数据推算,2018年全市住房租赁市场累计交易254.2万套次,同比增长3%。市统计局发布的租赁房房租指数也显示,2018年1到12月,全市房租指数环比变化总体平稳,其中3到8月环比上涨、9月以来逐月环比下降、12月环比持平。  白皮书披露,本市租赁型职工集体宿舍去年共有15个项目、18万平方米实现开工,预计可提供宿舍4100套(间);2017年供地的39个集体土地租赁房项目,截至2018年底已开工12个,预计可提供房源1.2万套。  “在紧盯国家《住房租赁管理条例》立法进展的同时,住建部门也将抓紧完善《北京市住房租赁条例(草案)》。”市住建委相关负责人说。按计划,今年还将进一步完善集体土地租赁住房建设、融资、运营管理政策;研究建立集体土地租赁住房与保障家庭准入分配的衔接机制,引导各区保障性住房专业机构参与集体土地租赁住房建设,趸租部分租赁房源面向符合公租房申请条件的家庭配租。  对于租房市场常发生的租户合法权益受损等问题,相关部门今年还将加大对房地产中介机构、住房租赁企业和信息发布平台等市场主体的监管力度,规范租赁服务行为,完善服务标准,提升服务水平;推动建立住房租赁公益律师队伍,完善多渠道租赁纠纷调处机制,让群众租得放心、住得安心。  关键词5老城保护  “申请式退租”自愿公房租金动态调整  在老城整体保护方面,直管公房将在今年加强管理。记者获悉,除了依法依规清理违规转租转借行为,今年还将加快出台租金标准动态调整方案,提高公房经营管理单位服务水平,改善直管公房小区居住环境。值得一提的是,本市将坚持“保障对保障”,通过申请式退租、恢复性修建、“共生院”改造等方式,推进核心区平房院落有机更新。  “申请式退租突出居民自愿,申请式退租不是拆迁,居民去留完全自愿。”市住建委相关负责人说,自愿退租的直管公房承租人领取货币补偿后,可申请区政府提供的共有产权房和公租房,改善居住条件。  而“共生院”工作内容则包括拆除违建、完善院内市政及公共服务设施、增加厨卫功能、修缮房屋、开展房屋经营利用等内容。这位负责人说,改造将主要通过就地改善、平移置换和私房承租三种方式实施。就地改善即通过房屋翻建、提升原住居民生活环境,与恢复性修建房屋形成“共生”模式,实现整体改善;平移置换即直管公房通过区域内位置调换、房屋置换实现改善;私房承租即原住居民通过出租自有私产至经营主体实现改善。  记者获悉,目前东城区雨儿胡同,西城区菜市口西片区已确定为试点项目。其中,西城区对于未参加本次申请式退租的直管公房承租居民,以及私房居民和单位自管公房居民,均可在申请式退租结束后,根据自家实际情况参加实施主体组织的申请式改善工作。

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2019年07月

中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

是把房地产作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。房地产长效管理机制建立将加速58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者,本次中央政治局会议对房地产的表述明确透露出三层含义:其一,房住不炒的定位不会改变。针对上半年部分城市出现的房地产市场过热现象,下一步政策调控从紧的趋势非常明显。政治局会议反复强调“房住不炒”,也显示出中央对于楼市调控不放松的坚决态度。房企在融资从紧、调控方向不变的大背景下,下半年面临的挑战会增加,投资客清场会更为彻底,自住型购房需求可以得到得充分保障。其二,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境直接对房企造成明显影响,整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响。但本次中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,即表明了不会因经济环境变化而改变对房地产调控的方向,加之下半年需求侧调控不放松的趋势下,楼市出现过热的机率极小。其三,从房地产调控的手段来看,长短并用、注重长效。由于短期调控的手段多样化,政策频发性的特点,导致人们更容易看到短期调控而忽视长期调控的存在。未来更多的长期调控会不断加强,包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。《每日经济新闻》记者注意到,自2017年以来,以经济为主要议题的中央政治局会议共召开了8次,其中有6次提及房地产。亿翰智库研究总监于小雨指出,本次中央政治局会议奠定了未来房地产行业调控的主基调,政府将逐步降低经济对于地产的依赖度,房地产行业政策大幅放松的可能性较小,房地产行业长效管理体制的建立将加速。政策基调明朗下的房企发展逻辑上述房企高管认为,本次中共中央政治局会议,对于博弈房地产政策放松的投资人来说无疑是利空,因为对投资客来说,有些人是指望政策放松去捡漏;而对于普通购房人来说影响是不大的,这部分人群是得到鼓励和支持的。其进一步表示,反应到股价上,预计也不会有太多波澜,因为目前不少地产股的估值已经反应了政策调控的预期,更多是由他们的基本面来推动的,而不是去博弈政策放松。而且,房地产估值在今年已经下调了很多,估值和历史平均值比已经偏下,这也已经反应了政策面的预期。另一位房企相关负责人则向《每日经济新闻》记者表示,房企无需短期支持,只要求公平环境。任何时候,调控的加码对大房企来说影响不大,甚至还能维持其业绩增速。该房企负责人认为,近期的房地产调控政策在融资方面表现尤为明显。如银保监会对信托融资加强监管和发改委收紧房企海外发债,但两者在房企融资结构的占比均不大。这并非行业整体融资收紧,更多是对近期部分地区土地市场过热的抑制,实为结构上的调整。值得注意的是,房地产行业融资端将进一步分化,这对于信用良好的龙头房企是利好。从配置端看,今年以来,多因素导致资金面紧张,270余家房企宣告破产清算,中小房企正在加速退场,行业集中度或进一步提升。从部分房企已披露的半年业绩快报看,考虑到当前行业格局分化加剧,优质房企竣工交付或大幅高于市场平均表现,半年报业绩乃至全年业绩均或大概率超预期。而小房企出局,大房企规模提升,拿地、融资和销售集中度上升,对于规模房企而言意味着更多的发展机会。于小雨认为,在政策基调明朗的情况下,房地产企业也应当转变发展逻辑,构筑自身核心竞争力,切实提高竞争力,向着更专业化、更精细化方向发展。